2021-02-21 / 54
深圳楼市走到了十字路口，靴子逐渐落地。
2021年2月20日晚间，21世纪经济报道获悉，深圳内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》(下称“通知”)，其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。
《通知》还指出，2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。三名深圳的人士向21世纪经济报道确认了这则通知的真实性。
这是在深圳正式发布二手房参考后，正式发文要求将二手住房参考价格作为贷款的先例。这也意味着，深圳二手房参考价格机制的威力正在逐渐显现，后续或将有更严厉的细则规定出台，楼市炒作之风将不再盛行，“降杠杆”在所难免。
严阵以待
事实上，业界对评估的变动普遍都有心理准备。
2021年2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制，之后关注的焦点在于这一机制将如何影响楼市，普遍的共识是这将取决于银行的评估体系尺度，如若银行评估价以二手房参考价为重要依据，那么“高杠杆”炒房的空间将迅速收窄。
深圳市和发展研究中心主任王锋在次日对这一机制进行解读时也称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随变动进行更新，目前暂定一年一更。
此后，多名接受21世纪经济报道采访的银行个贷经理在这一机制出台之后也指出，“后续会根据这一参考价来发放贷款。”
深圳、、在春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，但据21世纪经济报道记者了解，其时并非全面执行，仅是小范围事件。
但在19日，全面下发通知之后，后续其他银行继续跟进将是大概率事件。另一名深圳的个贷经理也指出，“我们暂时还没下文，但消息应该是板上钉钉的。”
如果银行全面跟进，深圳楼市过往“高杠杆”的炒作之风将会有所改变。“威力极大”，海贝找房总经理分析称，一旦商业银行全部严格执行，市场成交很快会跌至冰点，业主与购房者会进入焦虑期。
不仅是按揭贷款，之后经营贷也可能受到影响。上述个贷经理告诉21世纪经济报道，“就怕经营贷评估价格也参考，本来可以全款贷7成出来做个经营的，如果按照参考价，最低也就5成了。”
而事实上，经营贷违规进入楼市已经引起了监管层的重点关注。据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，春节假期之前，多地房贷市场传出收紧风声，北京和广州针对经营贷下手了。而上海、深圳、杭州，目前还停留在“自查”阶段。
“围堵”炒房漏洞
深圳是一座高度市场化、金融交易密集的城市。深圳市场又是典型的“供应少、需求旺”格局，由此而来，深圳楼市的炒作与投机之风也较其他城市更盛。
深圳楼市近年来表现火爆，也高居全国第一。根据全国房价行情网数据，2021年1月深圳的达90049元/平方米；而今年1月公布的2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，深圳涨幅最高，一年来涨幅高达14.1%。
高烧不退的楼市促使官方“重拳出击”。2020年7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市市场平稳健康发展的通知》，从调整商品住房限购年限、完善差别化住房措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等八个方面调节房地产市场。
这一新政的落地没有使市场迅速冷却，由于深圳一二手房价格存在倒挂，一手房“万人摇”、“千人摇”频现，更有“代持”乱象出现，深圳针对楼市的政策也在不断打补丁的路上。
最近的升级是围堵“假离婚”买房，据《深圳特区报》，2月8日，深圳市住房和建设局给深圳市不登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》，该复函明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。
而在此之前，官方已经对查明的代持行为进行了惩戒。2021年1月22日，深圳市住房和建设局发布，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒：12人涉嫌违规申购商品住房，禁止在深交易房产、申请保障房与公积金贷款。
在全面掐灭“炒作之风”的同时，业界的声音认为，深圳更应在供应端发力才能在根本上解决问题。中国专家副主任宋丁此前在接受21世纪经济报道采访时建言，针对需求侧的压制，是一种扬汤止沸的办法，深圳的根本是从侧加大供应。
目前深圳的做法已经看到了这个趋势，深圳在未来的“十四五”期间，供应以及相关联的住房供应都会明显拉伸。
深圳市住房和建设局1月11日发布《深圳2020年度房地产管理数据盘点》，数据显示，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。
重磅！深圳有银行正式发文将二手房参考价作为按揭贷款依据 掐灭“炒作之风” -尊龙官网
2021-02-21 / 54
深圳楼市走到了十字路口，靴子逐渐落地。
2021年2月20日晚间，21世纪经济报道获悉，深圳内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》(下称“通知”)，其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。
《通知》还指出，2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。三名深圳的人士向21世纪经济报道确认了这则通知的真实性。
这是在深圳正式发布二手房参考后，正式发文要求将二手住房参考价格作为贷款的先例。这也意味着，深圳二手房参考价格机制的威力正在逐渐显现，后续或将有更严厉的细则规定出台，楼市炒作之风将不再盛行，“降杠杆”在所难免。
严阵以待
事实上，业界对评估的变动普遍都有心理准备。
2021年2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制，之后关注的焦点在于这一机制将如何影响楼市，普遍的共识是这将取决于银行的评估体系尺度，如若银行评估价以二手房参考价为重要依据，那么“高杠杆”炒房的空间将迅速收窄。
深圳市和发展研究中心主任王锋在次日对这一机制进行解读时也称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随变动进行更新，目前暂定一年一更。
此后，多名接受21世纪经济报道采访的银行个贷经理在这一机制出台之后也指出，“后续会根据这一参考价来发放贷款。”
深圳、、在春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，但据21世纪经济报道记者了解，其时并非全面执行，仅是小范围事件。
但在19日，全面下发通知之后，后续其他银行继续跟进将是大概率事件。另一名深圳的个贷经理也指出，“我们暂时还没下文，但消息应该是板上钉钉的。”
如果银行全面跟进，深圳楼市过往“高杠杆”的炒作之风将会有所改变。“威力极大”，海贝找房总经理分析称，一旦商业银行全部严格执行，市场成交很快会跌至冰点，业主与购房者会进入焦虑期。
不仅是按揭贷款，之后经营贷也可能受到影响。上述个贷经理告诉21世纪经济报道，“就怕经营贷评估价格也参考，本来可以全款贷7成出来做个经营的，如果按照参考价，最低也就5成了。”
而事实上，经营贷违规进入楼市已经引起了监管层的重点关注。据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，春节假期之前，多地房贷市场传出收紧风声，北京和广州针对经营贷下手了。而上海、深圳、杭州，目前还停留在“自查”阶段。
“围堵”炒房漏洞
深圳是一座高度市场化、金融交易密集的城市。深圳市场又是典型的“供应少、需求旺”格局，由此而来，深圳楼市的炒作与投机之风也较其他城市更盛。
深圳楼市近年来表现火爆，也高居全国第一。根据全国房价行情网数据，2021年1月深圳的达90049元/平方米；而今年1月公布的2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，深圳涨幅最高，一年来涨幅高达14.1%。
高烧不退的楼市促使官方“重拳出击”。2020年7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市市场平稳健康发展的通知》，从调整商品住房限购年限、完善差别化住房措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等八个方面调节房地产市场。
这一新政的落地没有使市场迅速冷却，由于深圳一二手房价格存在倒挂，一手房“万人摇”、“千人摇”频现，更有“代持”乱象出现，深圳针对楼市的政策也在不断打补丁的路上。
最近的升级是围堵“假离婚”买房，据《深圳特区报》，2月8日，深圳市住房和建设局给深圳市不登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》，该复函明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。
而在此之前，官方已经对查明的代持行为进行了惩戒。2021年1月22日，深圳市住房和建设局发布，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒：12人涉嫌违规申购商品住房，禁止在深交易房产、申请保障房与公积金贷款。
在全面掐灭“炒作之风”的同时，业界的声音认为，深圳更应在供应端发力才能在根本上解决问题。中国专家副主任宋丁此前在接受21世纪经济报道采访时建言，针对需求侧的压制，是一种扬汤止沸的办法，深圳的根本是从侧加大供应。
目前深圳的做法已经看到了这个趋势，深圳在未来的“十四五”期间，供应以及相关联的住房供应都会明显拉伸。
深圳市住房和建设局1月11日发布《深圳2020年度房地产管理数据盘点》，数据显示，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。
推荐文章
最新文章