私下提高契税200，业主惹怒了“傻账”-尊龙官网

　　消费者在第一次购买商品房时，应交纳房屋总价1.5%的税率，但成都清江花园的200多户业主在购买房屋时，却被开发商收取了高达2.5%的契税。在了解到这一情况后，清江花园的业主先后状告了该楼盘的开发商———成都市桂溪房地产开发公司，却得到了完全不同的结果：前几批业主胜诉，拿回了多缴纳的契税，李女士等最后一批业主却在法庭上败诉。

　　稀里糊涂多交钱业主集体上当清江花园位于成都市清江东路，是由成都市武侯区桂溪房地产开发公司开发的。2001年3月份，200多户业主从开发商手中拿到了房屋钥匙，并交纳了由开发商代为收取的房屋契税。由于对相关法律、法规的不熟悉，业主们对这高达2.5%的契税没有提出过多的疑虑。

　　直到2003年初，部分业主才从房管部门了解到购买商品房缴纳契约税的标准：第一次购买商品房按照房屋总价的1.5%缴纳，第二次购买房屋按照总价的3%缴纳。清江花园的绝大部分业主都是第一次购买房屋，按规定只需交纳1.5%的契税，而他们当初向开发商交的是2.5%.直到此时，清江花园的业主们才意识到这当中有问题。

　　先后状告开发商各人遭遇不同在了解了相关的政策法规过后，清江花园的部分业主于2002年开始，陆续将开发商推上了被告席。由于证据确凿，理由充分，前几批业主都赢得了官司，讨回了开发商多收取的契税款。

　　看到前几批业主都打赢了官司，剩下的业主也坐不住了。2003年5月，以李女士为首的20多户业主联名将开发商告到了成都市青羊区法院。经过漫长的案件审理过后，李女士们等到的结果却是败诉。

　　2003年年底，这批业主又向成都市中级人民法院提起诉讼，结果仍是维持原判。

　　这样的审判结果让业主们疑惑不解，同一时间购买的房屋，相同时间缴纳了相同数量的契税，为什么前面的业主打赢了官司，讨回了被多收取的契税，而他们却在法庭上败诉？据有关人士透露，法院判决该批业主败诉的主要依据是《民法通则———诉讼时效条款》，按相关规定，消费者在消费过程中对卖方提起诉讼有效期是两年。李女士等业主起诉开发商是在购买房屋两年以后，超过了该诉讼期限。

　　超过诉讼期败诉业主还要上告就该事件，记者采访了清江花园的开发商。该公司一姓樊的负责人说，他们之所以多收取了清江花园业主们的契税，确实是不知道相关的规定，并不是有意欺骗消费者。现在，公司已将多收取的契税上缴到了相关的部门，与这件事情已经没有什么关系了。

　　此次事件的当事人，以李女士为代表的败诉方表示，他们还会用法律手段维护自己的权益，这事不会就此完结。

　　四川合泰律师事务所的向飞律师指出，在《民法通则———诉讼时效条款》上确实有两年诉讼期的规定，所以，对于超过两年诉讼期的李女士等业主起诉开发商一案，业主方败诉是符合法律规定的。

　　向律师还说，桂溪房地产开发有限公司的行为侵害了业主们的权益，无论法院怎么判决，也不管时间是否过期，都应该向业主退回多收取的契税款。他同时提醒广大消费者，在买房的过程当中，业主的利益受到侵害的话，要及早向相关部门反映或是提起诉讼，这样才能提高胜诉率。另外，在买房的过程当中，消费者一定要保存好证据，特别是关于时效上面的证据，如果知道自己利益被侵害，打起官司来就能够从容应对。

　　记者手记在此案中，桂溪房地产开发公司的做法，用当前时兴的一句话来形容就是“损人不利己”———损害了业主们的利益，最终自己也没能捞到好处，却反而落下了骂名。

　　时下，众多企业都在提倡诚信经营，都想用诚信来换得消费者的“真心”，他们知道，一个企业要想做大做强，不是一朝一夕的事，更不是靠耍一点小聪明就能办到的。企业的成功，靠的并不是一时之利，更不可能欺骗自己的“上帝”，欺骗自己的衣食父母。