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买房的预售款由第三方负责

  房子没盖好,买房人已经将钱全部交给了开发商,可开发商要是把这些钱拿去买地、炒股,搞其他经营活动怎么办?

  昨日,郑州市房管局出台的《郑州市商品房预售款监管办法细则》(以下简称《细则》)给开发商套上了金箍。以后买房者缴钱时,要把钱缴到一个银行监管的专用账户内,以避免开发商“乱花钱”。

  开发商

  预售前要签《监管协议》

  房子盖得差不多了,达到预售条件就可以卖了。先别急,开发商想卖房先到银行签《监管协议》。

  昨日,郑州市市场管理处副处长董某彩说,按照《细则》,开发商在达到办理商品房预售许可前,应与自己选择的商业银行签订统一格式的《监管协议》。

  《监管协议》包括企业名称、坐落、幢号、项目开竣工日期、项目工程监理机构、项目监管资金总额、监管银行、商品房预售款专用存款账号及按揭贷款银行等。最主要的是商品房预售款专用存款账户。

  有了这个《监管协议》,开发商才能到房管局办理房屋预售证,即可以开始卖房。

  买房人

  买房钱存到专门账户

  买房人也要注意了。

  董某彩介绍,在开发商办理《监管协议》后,预售证上都会标有监管银行和账号。买房人缴预售款时,无论是现金还是刷卡,都要打入预售证上标注的账号内。

  如果是按揭贷款购买商品房的,7天内,贷款发放银行也要把钱打入监管银行的专用账户。

  分期或其他付款方式预购商品房的,在签订《商品房买卖合同》时,必须注明付款次数,每次付款额度和付款期限。需要提醒购房者,为了保护自己利益,付钱时一定要缴到这个专用账户内。

  使用

  开发商用前定计划

  开发商在使用这笔钱时,要向监管银行提出季度计划申请,经房管部门、监管银行核实后,逐项拨款。

  董某彩说,每套房子都要联网备案,房管局会根据备案内容核实开发企业预售款的使用情况。预售款只能用于购买该项目必须的建筑材料、设备以及法定税费等。

  是不是采用这样的监管后,就意味着开发商用钱很麻烦呢?董某彩说,不会。钱还是开发商的,开发商依然可以顺利、便捷地使用这笔钱。

  监管

  3部门联手把关

  据统计,郑州市今年1到11月份,住房贷款额达到了498亿元。这样庞大的一笔资金,监管就显得十分重要。

  《细则》规定,对这笔钱的监管将有3个部门。每次开发商用钱前,监理机构要对上次用款情况出具证明材料。房管局要对开发商用钱监督;监管银行要对账目进行日常管理。

  如果建设项目监理单位提供虚假证明材料,为预售人超前、超额支取商品房预售款,监管银行擅自拨付、挪用监管资金的,都要承担相应的法律责任。

  据了解,郑州市内五区2009年12月20日后受理的预售商品房,就要按此《细则》执行。郑州市其他县市区要在2010年2月28日前实施。

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