上海二手房核验价或影响房贷 按“三价”最低者确定可贷额度-尊龙官网

证券时报记者 张淑贤

上海二手房核验价或向房贷环节传导。近两天，部分房产中介人员在朋友圈发文：“8月6日起，房贷申请金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价和银行评估价三者孰低作为贷款申请的房价标准。”

证券时报记者向银行求证获悉，该消息属实。“确切的说，是抵押物的价值按‘三价’中的最低者确定，以此来计算可贷额度。”上海某银行人员向记者表示。

高于核验价的房源相当于提高首付

7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。记者此前了解到，未通过价格核验的二手房仅不能在房产中介外网展示，但可以正常交易，在贷款和交易等环节都不受影响。

然而，不到一个月，上海也参考深圳等城市的做法，将二手房核验价与房贷挂钩。记者获悉，部分银行和房产中介人员已接到相关通知，房贷额度的参考标准为买卖合同价、交易中心核验价和银行评估价三者中的最低者。

上海房产律师郭韧接受记者采访时表示，如果该政策实施，高于核验价的二手房源，将被迫按核验价作基数贷款，相当于提高首付比例，“上海二手房的价格和成交估计都会受到影响。”

“该政策改变了过去购房顶格贷款的想法，在银行贷款额度收紧的背景下，防止贷款资金资源的挤兑。”一位房产观察人士向记者表示。

7月24日起，上海实施新的个人住房贷款利率，其中首套房贷利率从此前的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

“有客户受影响，但不多。”一位房产中介人员向记者透露，“主要是门店所在区域二手房核验价与成交价相差不多，估计高价房扎堆的区域受影响较大。”

看房者少了 中介门店签单量大幅减少

上述房产观察人士向记者表示，“三价取低”作为贷款申请的房价标准，对市场有降温作用。

记者走访房产中介门店时发现，房产中介人员都在店里，鲜有客户来咨询购房事宜。

“看房者确实比较少，调控政策频繁推出，购房人都在观望，同时目前贷款周期太长，审核1个半月，放款要四个月，很多打算置换的客户也暂时不想折腾了。”房产中介人员小高向记者表示。

据他介绍，其所在门店有10名业务员，目前每个月成交只有四、五单，平均两名业务员才能成交一单，而去年5月到去年底，每个月都可以成交20单以上，业务至少下滑了七成，“对应的是收入下降，去年每月收入至少2万元，今年最多只有1万元。”

业内普遍预计，上海二手房价格和成交未来仍将随着价格核验政策的收紧持续走低。