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买一栋商品房要多少钱


    ??? 商业贷款、公积金贷款推出以后,买房的门槛降低了,许多人终于敢做自己的买房梦了。但是,想算清买一套商品房到底要花多少钱这笔账,这事也不是想象中的那么简单。买套商品房前前后后所要花的钱,按照前后顺序可以比较直观地分为四个大项:首付款、贷款相关费用(具体缴纳过程中,又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况)、交钥匙时的相关费用、产权登记费用。

    ???一、首付款
    ??? 一般情况下,首付款占到总房款的30%。另外,余款(剩下的70%房款)中1000元数额以下的零头,一般也要求在首付款缴纳时一次付清。

    ???二、贷款相关费用
    ??? 这里先说一下办理住房公积金贷款时的相关费用。

    ??? 住房公积金贷款是根据《个人住房贷款管理办法》规定由青岛市住房资金管理中心,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款共有“公积金贷款”、“组合贷款”两种方式,又以第二种方式费用最高。在第一种方式中,不需要借款人再买相关的保险,而采用“组合贷款”就必须购买保险。住房公积金贷款的最高额度目前为15万元,如果超出此限额,其余部分房款,买房人只能通过组合贷款解决。

    ??? 办理住房公积金贷款的过程中,要发生的具体费用如下:

    ???委托律师代办贷款的费用:300元;

    ???评估费:按评估价的7‰;

    ???抵押登记费用:按贷款额的2‰加5元的印花税计收;

    ???保险费:贷款金额×贷款年限×费率:贷款期1-5年的年费率1‰;贷款期6-10年的年费率0.8‰;贷款期11-20年的年费率0.6‰;公证费:贷款金额在10万元以下的100元/件贷款金额在10万元以上50万元以下的200元/件办理商业贷款时通常发生三项费用:律师费:通常每单300元,由律师事务所收取;保险费:房价×年费率×缴费系数,由保险公司收取;印花税:贷款额×0.005%,由税务部门收取。

    ??三、交房钥匙时要交的费用

    ??? 1、开发商代收的供热设施配套费100元/平方米,煤制气配套设施费3800元;

    ??? 2、开发商代收的电子对讲门费500元左右;

    ??? 3、物业管理费:一般是收半年到一年的费用,根据小区不同管理水平收取管理费用不同;

    ??? 4、公共部位维修费:按每月建筑面积0.2元/平方米计收;

    ??? 5、供暖费:20元/平方米;

    ??? 6、有线电视入网及年收视费:496元;

    ??? 7、装修抵押款:500-800元;

    ??? 8、装修垃圾清运费:100元。

    ??? 四、办理合同登记和产权证件时缴纳的费用

    ??? 1、契税:房价款的1.5%;

    ??? 2、印花税:5元/件;

    ??? 3、房屋产权登记测绘费:每0.16元/平方米;

    ??? 4、房屋所有权证工本费和复印费:18元。

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