2021-08-19 / 1850
年关将近，又到了算总账的时候。杭城不少小区的业委会公示了小区一年的收支账目，结果却累死做账的，气死看账的。
翠苑某小区的业主会议室内，闹成一团。争吵的焦点就一个字——“钱”。
有业主指责，业委会隐瞒小区公共收益，仅停车费一项，就与预估值相差太远。
还有业主曝料，业委会决定安装的门禁系统，账目也有猫腻，比自己私下去了解的价格贵了很多。
“看看账目就知道了，一年下来，业委会就没为小区做过一件实事。”业主们嚷嚷着要对账目进行审计。
“90%以上的小区，业主和业委会的矛盾集中在小区账目上。”城西的一位街道工作人员说。
公示小区年度账目本来是件好事，为什么会搞出这么多问题？记者走访了不少小区，列出了在账目公示中最容易引发质疑的几个方面。
盲点一：小区经营性收入知多少
根据相关政策要求，小区在交付时，必须附带小区配套设施用房，有些高档小区还配套商铺。
这些配套用房的出租，加上小区停车收费、公共墙体广告、电梯等多媒体广告，都属于业权收入，归小区全体业主所有。
城西某小区，有配套商铺4间，店面虽然不大，但面朝古墩路。业主们觉得一年下来，毛估估也能赚个70多万元。
再加上小区有100多个车位，一年也有50多万元停车费。
可在业委会贴出的收支账目上，4间店铺只有30万元租金，车位管理费也少了10万元。
有业主立刻提出了异议。可业委会的人却对异议不以为然，认为业委会已经做到了账目公开，就问心无愧。
而没有得到解释的业主也很愤怒，甚至提出要重开业主大会罢免业委会。
后来社区介入协调：原来，这一届业委会自成立以来，一直把工作重点放在和物业维权斗争上，没有关注经营性收入。他们甚至不知道哪几家商铺属于全体业主，租金标准还是几年前订下的。
至于停车位，也是一笔糊涂账，业委会不仅不清楚小区里有多少个停车位，也不知道缴费率有多少，更没有把流动车辆的管理费算进去。
这样一来，小区本该有的经营性收入就在一片糊里糊涂中，流失了。
盲点二：大笔费用支出，业主竟不知情
引发小区账目争议的，还有一个焦点问题，就是这一年里，小区居然有一笔很大的开支，而大多数人都不知情。
城西竞舟路上一小区，在年末业委会账目公开时，业主发现，有一笔支出高达20万元，而且账目单上只简单地写着“补贴费”。
什么补贴费，竟然花了这么多钱？一下子，业主们沸腾了，立刻追问业委会成员。
没想到，几个业委会成员，你看看我，我看看你，谁也不知道这笔补贴费是贴给谁的。只知道，一直以来，每届业委会都有这一笔支出。
刹那间，小区业主论坛上，流言满天飞。
最后，是业委会主任跑出来澄清：这个补贴是给物业的，叫做物业补贴金。因为物业光靠收取物业费，肯定是要亏损的。要让物业做得好一点，就由业委会发补贴。杭州每个小区都有这笔支出，可以算作是“潜规则”。
可是，对于这笔补贴金额，到底怎么制定出来的？物业到底亏损多少？连业委会主任也回答不上来。
业主们觉得，业委会给发物业补贴不是不可以，但是这么大笔的支出，应该慎重一点。比如召开业主大会，说明情况，不应该自说自话，擅自替业主作出决定。
虽然最后流言平息了，但是有业主在论坛上表达自己对于业委会不再信任。
盲点三：维护费用花在哪里说不清
还有一些小区业委会，对于账目问题并不上心，做的账不专业，甚至还涂涂改改。这一点，也让业主们很不满意。
文三西路某小区，为在年底前公开账目，一业委会成员熬夜好几天，总算把账目算清贴了出来。
没想到，业主们意见很大，甚至对做账人颇多微词，到处打听账目出自哪一位业委会成员。
业主们认为，做账最基本的就是要做到明明白白，而出租房屋这一项，竟然写着“期限不明”。
而且，账目上还有涂改、添加的笔迹，连一些简单的数学加减也算错了。业主们认为，这是关系到全体业主利益的大事，而在业委会管账人眼中，竟然如此随意处理。
例如小区绿化维护，每个月400元，12个月的总账却算成了5000元，让人哭笑不得。
“再说了，每个月400元，都花到哪里去了。我们从来没有看到有人修剪绿化，就连枯树也还在原来的地方。”业主们觉得，绿化应该是物业管辖范围，应该算在物管费中，为何却列入了业委会账目支出。
业主们最后提出，业委会成员没有合法的会计资格，也没有会计出纳证件，不应该上岗做账本，还是应外请专业的审计人员来操作。
分析住宅物业账户中最容易引起争议的盲点
2021-08-19 / 1850
年关将近，又到了算总账的时候。杭城不少小区的业委会公示了小区一年的收支账目，结果却累死做账的，气死看账的。
翠苑某小区的业主会议室内，闹成一团。争吵的焦点就一个字——“钱”。
有业主指责，业委会隐瞒小区公共收益，仅停车费一项，就与预估值相差太远。
还有业主曝料，业委会决定安装的门禁系统，账目也有猫腻，比自己私下去了解的价格贵了很多。
“看看账目就知道了，一年下来，业委会就没为小区做过一件实事。”业主们嚷嚷着要对账目进行审计。
“90%以上的小区，业主和业委会的矛盾集中在小区账目上。”城西的一位街道工作人员说。
公示小区年度账目本来是件好事，为什么会搞出这么多问题？记者走访了不少小区，列出了在账目公示中最容易引发质疑的几个方面。
盲点一：小区经营性收入知多少
根据相关政策要求，小区在交付时，必须附带小区配套设施用房，有些高档小区还配套商铺。
这些配套用房的出租，加上小区停车收费、公共墙体广告、电梯等多媒体广告，都属于业权收入，归小区全体业主所有。
城西某小区，有配套商铺4间，店面虽然不大，但面朝古墩路。业主们觉得一年下来，毛估估也能赚个70多万元。
再加上小区有100多个车位，一年也有50多万元停车费。
可在业委会贴出的收支账目上，4间店铺只有30万元租金，车位管理费也少了10万元。
有业主立刻提出了异议。可业委会的人却对异议不以为然，认为业委会已经做到了账目公开，就问心无愧。
而没有得到解释的业主也很愤怒，甚至提出要重开业主大会罢免业委会。
后来社区介入协调：原来，这一届业委会自成立以来，一直把工作重点放在和物业维权斗争上，没有关注经营性收入。他们甚至不知道哪几家商铺属于全体业主，租金标准还是几年前订下的。
至于停车位，也是一笔糊涂账，业委会不仅不清楚小区里有多少个停车位，也不知道缴费率有多少，更没有把流动车辆的管理费算进去。
这样一来，小区本该有的经营性收入就在一片糊里糊涂中，流失了。
盲点二：大笔费用支出，业主竟不知情
引发小区账目争议的，还有一个焦点问题，就是这一年里，小区居然有一笔很大的开支，而大多数人都不知情。
城西竞舟路上一小区，在年末业委会账目公开时，业主发现，有一笔支出高达20万元，而且账目单上只简单地写着“补贴费”。
什么补贴费，竟然花了这么多钱？一下子，业主们沸腾了，立刻追问业委会成员。
没想到，几个业委会成员，你看看我，我看看你，谁也不知道这笔补贴费是贴给谁的。只知道，一直以来，每届业委会都有这一笔支出。
刹那间，小区业主论坛上，流言满天飞。
最后，是业委会主任跑出来澄清：这个补贴是给物业的，叫做物业补贴金。因为物业光靠收取物业费，肯定是要亏损的。要让物业做得好一点，就由业委会发补贴。杭州每个小区都有这笔支出，可以算作是“潜规则”。
可是，对于这笔补贴金额，到底怎么制定出来的？物业到底亏损多少？连业委会主任也回答不上来。
业主们觉得，业委会给发物业补贴不是不可以，但是这么大笔的支出，应该慎重一点。比如召开业主大会，说明情况，不应该自说自话，擅自替业主作出决定。
虽然最后流言平息了，但是有业主在论坛上表达自己对于业委会不再信任。
盲点三：维护费用花在哪里说不清
还有一些小区业委会，对于账目问题并不上心，做的账不专业，甚至还涂涂改改。这一点，也让业主们很不满意。
文三西路某小区，为在年底前公开账目，一业委会成员熬夜好几天，总算把账目算清贴了出来。
没想到，业主们意见很大，甚至对做账人颇多微词，到处打听账目出自哪一位业委会成员。
业主们认为，做账最基本的就是要做到明明白白，而出租房屋这一项，竟然写着“期限不明”。
而且，账目上还有涂改、添加的笔迹，连一些简单的数学加减也算错了。业主们认为，这是关系到全体业主利益的大事，而在业委会管账人眼中，竟然如此随意处理。
例如小区绿化维护，每个月400元，12个月的总账却算成了5000元，让人哭笑不得。
“再说了，每个月400元，都花到哪里去了。我们从来没有看到有人修剪绿化，就连枯树也还在原来的地方。”业主们觉得，绿化应该是物业管辖范围，应该算在物管费中，为何却列入了业委会账目支出。
业主们最后提出，业委会成员没有合法的会计资格，也没有会计出纳证件，不应该上岗做账本，还是应外请专业的审计人员来操作。
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