2021-08-18 / 1695
证券时报记者 吴家明
近日，多城第二轮集中供地先后 “刹车”。8月17日，山东省济南市自然资源和规划局就“国有建设用地使用权网上挂牌出让（济自然规划告字〔2021〕4号）”发布补充公告。
据悉，“济自然规划告字〔2021〕4号”中的土地出让公告时间延长至2021年8月30日，挂牌起始时间调整为2021年8月30日9:00起，挂牌截止时间调整为2021年9月10日。济南自规局对此次出让的共计40幅住宅用地及商务金融用地的最高限价进行了调整。据悉，单幅地块的溢价率不到15%。此次，《补充公告》对出让方式也作了调整，由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价，如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。
《补充公告》还要求参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。
除了济南，苏州也在17日发布第二次集中土拍延迟拍卖的公告，土拍延期至2021年9月16日10:00正式开始，同时对房企拿地资质审核、参拍房企资金审核、部分地块楼面地价做出下调。其中，调整苏地2021-wg-41号、苏地2021-wg-42号、wj-j-2021-019号、wj-j-2021-022号、wj-j-2021-023号5宗地块一次报价有效区间上限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，苏州此次政策进一步体现土拍规则优化的导向。目前，全国此类城市数量明显增加，如何在新的土拍规则下拿地，成为房企需要积极关注的内容。
据不完全统计，截至目前，已有深圳、上海、天津、福州、青岛等地发布公告延迟第二批土地出让时间。为何多地调整第二批土地供应时间表？有观点认为，这或许与近期房地产市场调控不断趋严有关。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市土地出让规则如何确定，对其他城市具有很强的示范作用，对下半年房价走势及预期也会产生很大影响，所以土地出让活动需慎之又慎。
济南苏州第二批集中供地延期 规则发生改变
2021-08-18 / 1695
证券时报记者 吴家明
近日，多城第二轮集中供地先后 “刹车”。8月17日，山东省济南市自然资源和规划局就“国有建设用地使用权网上挂牌出让（济自然规划告字〔2021〕4号）”发布补充公告。
据悉，“济自然规划告字〔2021〕4号”中的土地出让公告时间延长至2021年8月30日，挂牌起始时间调整为2021年8月30日9:00起，挂牌截止时间调整为2021年9月10日。济南自规局对此次出让的共计40幅住宅用地及商务金融用地的最高限价进行了调整。据悉，单幅地块的溢价率不到15%。此次，《补充公告》对出让方式也作了调整，由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价，如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。
《补充公告》还要求参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。
除了济南，苏州也在17日发布第二次集中土拍延迟拍卖的公告，土拍延期至2021年9月16日10:00正式开始，同时对房企拿地资质审核、参拍房企资金审核、部分地块楼面地价做出下调。其中，调整苏地2021-wg-41号、苏地2021-wg-42号、wj-j-2021-019号、wj-j-2021-022号、wj-j-2021-023号5宗地块一次报价有效区间上限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，苏州此次政策进一步体现土拍规则优化的导向。目前，全国此类城市数量明显增加，如何在新的土拍规则下拿地，成为房企需要积极关注的内容。
据不完全统计，截至目前，已有深圳、上海、天津、福州、青岛等地发布公告延迟第二批土地出让时间。为何多地调整第二批土地供应时间表？有观点认为，这或许与近期房地产市场调控不断趋严有关。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市土地出让规则如何确定，对其他城市具有很强的示范作用，对下半年房价走势及预期也会产生很大影响，所以土地出让活动需慎之又慎。
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